Dzierżawa ziemi pod farmy fotowoltaiczne. Ile można na niej zarobić?

Dzierżawa ziemi pod farmy fotowoltaiczne to dla jej właścicieli szansa na stabilne, wieloletnie przychody, ale także zobowiązanie obarczone ryzykiem, jeśli dokumenty nie zostaną odpowiednio zabezpieczone.

Jako aktywny inwestor w sektorze OZE firma Axpo podkreśla znaczenie bezpiecznego i świadomego podejmowania decyzji dotyczących długoterminowej dzierżawy gruntów. Axpo jest największym producentem energii w Szwajcarii, działającym globalnie na rynku obrotu energią. W Polsce firma funkcjonuje od ponad dwóch dekad, realizując duże projekty fotowoltaiczne, rozwijając magazyny energii i biogazownie oraz świadcząc usługi energetyczne dla tysięcy przedsiębiorstw.

Rosnące zainteresowanie dzierżawą gruntów pod fotowoltaikę

Dzierżawa dużych, niskiej jakości gruntów – zazwyczaj o powierzchni przekraczającej 7 ha – na potrzeby budowy farm fotowoltaicznych staje się w Polsce opłacalnym sposobem uzyskania długoterminowych, stabilnych przychodów. Axpo podkreśla, że przed podpisaniem umowy należy szczegółowo sprawdzić jej zapisy oraz wiarygodność inwestora. To decyzja, której skutki będą odczuwalne przez wiele lat.

REKLAMA

Nierealnie wysokie stawki jako sygnał ostrzegawczy

Rynkowa stawka dzierżawy ziemi pod instalacje fotowoltaiczne wynosi obecnie około 18–20 tys. zł rocznie za hektar. Axpo uczula, że oferty znacznie przekraczające ten poziom mogą oznaczać ryzyko.

Według przedstawicieli firmy zdarzają się przypadki, w których podmioty proponują nierealnie wysokie stawki, a następnie próbują odsprzedać projekt innemu inwestorowi. Ponieważ realizacja przedsięwzięcia przy takich założeniach staje się ekonomicznie nieopłacalna, projekty są często zarzucane. W efekcie właściciel działki traci możliwość czerpania korzyści z ziemi nawet przez wiele lat.

Umowa przedwstępna musi chronić interes właściciela

Procedury administracyjne poprzedzające budowę farmy fotowoltaicznej mogą trwać od 3 do 5 lat. Axpo podkreśla, że w umowie przedwstępnej powinny znaleźć się zapisy określające moment rozpoczęcia naliczania przychodów oraz wynagrodzenie za okres przygotowawczy.

Eksperci zaznaczają, że konieczne jest również zagwarantowanie możliwości użytkowania gruntów rolnych aż do rozpoczęcia prac budowlanych. Istotne są ponadto zasady wypłaty odszkodowań za ewentualne szkody oraz obowiązek uprzedniego informowania o terminach rozpoczęcia prac. Axpo podkreśla, że tak skonstruowana umowa minimalizuje ryzyko strat w okresie oczekiwania na decyzje administracyjne.

REKLAMA

Warunki po zakończeniu umowy dzierżawy

Umowy dzierżawy pod farmy fotowoltaiczne podpisywane są nawet na 29 lat, dlatego Axpo rekomenduje, aby od początku określić zasady obowiązujące po upływie tego okresu.

Jednym z rozwiązań jest przedłużenie współpracy i renegocjacja stawki dzierżawy. Jeżeli jednak właściciel gruntu lub jego spadkobiercy zdecydują się na inne wykorzystanie terenu, konieczny jest demontaż farmy. Dobre praktyki wymagają, aby pełne koszty likwidacji instalacji, recyklingu paneli oraz przywrócenia działki do stanu umożliwiającego ponowne użytkowanie rolnicze ponosił dzierżawca. Takie zabezpieczenie powinno być wyraźnie zapisane w umowie.

O czym należy pamiętać przed podpisaniem kontraktu?

Axpo wskazuje kilka podstawowych zasad minimalizujących ryzyko:

• porównanie ofert różnych firm,
• konsultacja dokumentów z prawnikiem specjalizującym się w prawie rolnym,
• świadomość, że zobowiązanie trwać będzie kilkadziesiąt lat,
• notarialne potwierdzenie podpisów.

Dodatkowo należy zweryfikować stabilność finansową potencjalnego partnera. Znaczenie ma długość jego obecności na rynku, poziom kapitału i doświadczenie w realizacji projektów OZE. Axpo podkreśla, że rzetelny inwestor daje gwarancję, że współpraca przebiegnie sprawnie i przyniesie oczekiwane efekty ekonomiczne.

Axpo w Polsce

Axpo Polska działa na krajowym rynku od ponad dwóch dekad jako część szwajcarskiej Grupy Axpo. Firma realizuje duże projekty fotowoltaiczne, rozwija magazyny energii i biogazownie, a także świadczy usługi energetyczne dla blisko 35 tys. przedsiębiorstw. W połowie 2025 roku Axpo zakończyła z sukcesem proces certyfikacji produkcyjnej swojego systemu informatycznego, stając się pierwszym w kraju profesjonalnym użytkownikiem z certyfikacją CSIRE – centralnego systemu informacji rynku energii.