Klimatyzacja w bloku. Kto musi wyrazić zgodę na montaż?
Upalne lato może nas skłaniać do instalacji klimatyzacji w domu lub w mieszkaniu. Ingerowanie w elewację czy nawet (w określonych przypadkach w balkon) może wymagać stosownych zgód. Samowolne działania po stronie właścicieli mieszkań w budynkach wielorodzinnych może poskutkować nakazem demontażu lub skierowaniem sprawy do sądu.
Tego lata upały biją rekordy. Niedawno Polska odnotowała rekordowe temperatury, co może skłaniać Polaków do montażu klimatyzacji. Mieszkańcy bloków nie mogą tego zrobić bez wystąpienia o zgodę wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. W przypadku takiego działania mogą czekać ich konsekwencje.
Wspólne dobro, niczyja odpowiedzialność
Montaż klimatyzacji wiąże się często z montażem jednostki zewnętrznej, a tym samym z ingerencją w elewację. Elewacja, dach, balustrada czy balkon to części wspólne, nienależące do właściciela mieszkania. W takim przypadku potrzeba zgody administracji budynku. Kluczowa jest kwestia przymocowania do elementów stałych (np. balustrady czy ściany). Obowiązek uzyskania zgody nie dotyczy przenośnych klimatyzatorów stojących np. w mieszkaniu czy na balkonie.
Klimatyzacja a sąsiedzi
Kodeks cywilny, konkretnie art. 144, mówi, że „właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.” Klimatyzator wywołuje hałas (warto zwrócić uwagę nie tylko na decybele wydawane przez jednostkę wewnętrzną, ale i zewnętrzną), wydmuchuje powietrze czy odprowadza skropliny. To wszystko może zakłócać spokój sąsiadów.
Oprócz samych parametrów technicznych ważna jest odpowiednia instalacja, która może zwiększyć uciążliwość działania urządzenia. Jeżeli przeciwnikiem instalacji będzie sąsiad, to musi on wykazać zakłócenia swojego funkcjonowania „ponad miarę”.
Według ustawy o własności lokali nieruchomość wspólna jest części i urządzenia budynku, które nie służą tylko do użytku właściciela lokalu. Do tego grona zalicza się również balkon i elewację, nawet tuż przy oknie mieszkania.
Zgoda spółdzielni
Osobną kwestią są przepisy spółdzielni mieszkaniowych. Dlatego każdorazowo warto zwrócić się do administracji, precyzując sposób montażu i dokładną specyfikację urządzenia. Jak podaje portal prawo-mieszkaniowe.pl, powołując się na wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu, „wspólnota może decydować o elewacji lub innych częściach wspólnych, ale nie powinna arbitralnie ograniczać korzystania z elementów należących wyłącznie do lokalu”.
Instalacja klimatyzacji bez zgody spółdzielni może skutkować nakazem demontażu, a nawet skierowaniem sprawy do sądu. Co ważne, pozwolenie na budowę dotyczy instalacji powyżej 3 m, tym samym samowolne zainstalowanie klimatyzatora nie jest podstawą do nałożenia najwyższych kar w myśl prawa budowlanego. Co najwyżej do założenia sprawy cywilnej.
W przypadku odmowy art. 32 Prawa spółdzielczego mówi „statut może stanowić, że w określonych w nim sprawach między członkiem a spółdzielnią, członkowi przysługuje prawo odwołania się od uchwały organu spółdzielni do innego wskazanego w statucie organu spółdzielni w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. W tym wypadku statut powinien określać zasady i tryb postępowania wewnątrzspółdzielczego, a w szczególności terminy wniesienia i rozpatrzenia odwołania”.
Ten sam artykuł, w paragrafie trzecim, mówi, że statut spółdzielni nie może ograniczać dochodzenia praw na drodze sądowej.
Wybór klimatyzacji
Przed złożeniem pisma do spółdzielni warto rozważyć, jaki klimatyzator zainstalować. Split? Multi-split? A może wystarczy jednostka przenośna, do której nie potrzebujemy niczyjej zgody? To też dobra opcja, jeżeli administracja stwarza problemy przy instalacji. Złotym środkiem mogą być klimatyzatory monoblock, które nie wymagają jednostki zewnętrznej, ale i tak wymagają wywiercenia w elewacji otworów. Lepiej i w tym przypadku skontaktować się ze spółdzielnią. Więcej na ten temat dowiesz się z artykułu: Idą upały. Jaki wybrać klimatyzator?
Warto również wiedzieć co oznaczają parametry klimatyzatora. Czy więcej znaczy lepiej? Tego dowiesz się z tekstu: Klimatyzator na upały. Co oznaczają jego parametry?
Marcin Karwowski
marcin.karwowski@gramwzielone.pl
© Materiał chroniony prawem autorskim. Wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy E-Magazyny Sp. z o.o.
